1月份中国一二线城市二手房价转入下降通道

　中新社北京2月22日电   时隔45个月，中国一二线城市二手房价由上涨转入下降通道。

　　中国国家统计局22日发布的数据显示，2019年1月份，中国四个一线城市以及31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%。其中，一线城市延续上月的跌势，而二线城市二手房价由升转降。三线城市二手房价仍然小幅上涨，但涨幅较上月收窄0.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，时隔45个月，具有代表性意义的一线及二线城市二手房价首次出现由涨转跌，这说明房价本轮上涨周期已见顶，楼市转折点出现。

　　从房价指数上来看，本轮房价上涨周期大致从2015年4月开始，彼时一线城市房价上涨，二线城市止跌。张大伟指出，如果后续没有明显的信贷政策变化，预计中国主要城市房地产市场的调整趋势将延续。

　　新房市场同样延续降温态势。数据显示，1月份新房价格环比上涨城市共58个，持平城市4个，环比下跌城市共8个。与2018年12月份相比，环比上涨城市减少了1个，持平城市增加了1个，环比下降的城市数量保持不变。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。同时，今年人们返乡置业意向减弱，也减缓了三四线城市房价上升态势。

　　北京、上海、广州、深圳、杭州五大核心城市房价走势企稳。1月份，深圳房价的环比、同比均微幅下跌，其余4个城市的房价指数保持上涨。但北京、上海、杭州的环比涨幅均低于70大中城市的环比平均涨幅。而广州则在2018年12月以环比涨速3%位居全国首位后，开年伊始，房价涨势有所平稳，涨幅回缩了2.1个百分点。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，一方面在于核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，造成市场需求端的企稳；另一方面，在核心城市加大住宅供给的背景下，进一步加深了市场观望，对价格敏感的刚需犹豫不定，改善客群选择面趋窄，高端客群资格与资金门槛提升，置业需求的全面受限，这是造成核心城市房价企稳的主要原因。